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農機站片區三期改造房屋征收補償方案(征求意見稿)
發布時間:2017-06-08     信息發布人:住建局

農機站片區三期改造房屋征收補償方案

(征求意見稿)

為維護公共利益,改善居民居住條件,保障被征收人合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、省政府《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及市政府《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定,結合本項目實際情況,制定農機站片區三期改造項目房屋征收補償方案如下:

一、房屋征收范圍

    本次征收范圍東至天賜龍都住宅小區,南至木蘭東街,西至永平路,北至天賜龍都住宅小區。

二、房屋征收主體

    順平縣人民政府

三、房屋征收部門

    順平縣住房和城鄉建設局

四、房屋征收法律依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)

2、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河北省人民政府令【2012】第2號)

3、《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(保政發【216】22號)

五、評估機構

 依據相關文件規定選取

六、簽約期限

自房屋征收決定公布之日起120天內。

七、房屋征收補償

(一)征收補償方式:

結合本次改造建設的實際情況,采取以貨幣補償、產權調換、貨幣和產權調換相結合三種方式,具體方式由被征收人選擇。產權面積為每戶的建筑面積和院落(凈院子)面積之和,按1:1比例置換,置換面積以實際丈量面積為準。

(二)被征收房屋和產權調換房屋價值的確定

被征收房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收決定之日同地段類似房地產市場平均價格,并結合被征收房屋的建筑面積、結構、新舊程度、配套設施等因素評估確定(具體以評估機構出具的評估報告為準)。

被征收房屋預評估類似房地產市場平均價格:4177元/㎡

八、產權調換

(一)產權調換房屋的安置原則:等面積調換,貼近面積安置、不允許擴套。

(二)產權調換房屋的交房標準附后(戶型圖從征收現場領?。?。

(三)過渡方式:被征收人自行過渡。

九、貨幣補償

被征收房屋價值由房地產價格評估機構根據類似房地產市場平均價格,并結合被征收房屋的建筑面積、結構、新舊程度、配套設施等因素評估確定(具體以評估機構出具的評估報告為準)。

十、其他補償

(一)搬遷費和臨時安置費

1、搬遷費:征收住宅房屋,一次性搬遷的,每平方米12元;自行過渡搬遷的,每平方米24元。征收非住宅房屋,一次性搬遷的,每平方米16元;自行過渡搬遷的,每平方米32元。

2、臨時安置費:征收住宅房屋,被征收人自搬遷之日起,選擇產權調換的,每平方米每月8元;選擇貨幣補償的,按每平方米每月8元一次性支付12個月。征收非住宅房屋,選擇產權調換的,每平方米每月10元;選擇貨幣補償的,按每平方米每月10元一次支付12個月。

選擇產權調換的,自被征收人簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續之日起開始計算過渡期,過渡期限為36個月,首次計發12個月,以后每6個月計發一次,最終按實際過渡期限結算,多退少補。延長過渡期限的,按《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規定執行。

(二)搬遷獎勵

自征收補償方案發布起,前5名簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房屋手續的,每戶獎勵4000元。

十一、費用結算

(一)被征收房屋發生的水、電、暖、有線電視及其它相關費用,由被征收人在征收補償費用結算前自行結清。

(二)被征收人在簽訂征收補償協議時,將被征收房屋的房屋所有權、國有土地使用權證原件交由房屋征收部門。

(三)選擇貨幣補償的,所有房屋征收補償費用在辦理完交驗房手續并經審核后7個工作日內,由房屋征收部門一次性付清。

(四)被征收人選擇產權調換房屋需要交納的差價款,直接與房屋開發單位結清。新房交房時的產權調換房屋面積以房產管理部門最終確權的面積為準,據實核算。

十二、辦理房屋征收補償手續需提交的資料

(一)被征收房屋所有權原件;

(二)國有土地使用權原件;

(三)產權人身份證原件及復印件;

(四)委托他人辦理征收手續時需要提交產權人出具的書面委托書,委托人、被委托人的身份證原件及復印件;

(五)如被征收房屋權屬等事項涉及法院判決、裁定或調解的,需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件和復印件;

(六)產權人已故的,需提供產權人死亡證明、家庭關系證明、繼承人身份證明原件及復印件,以及由公證機構出具的遺孀繼承權公證書或法定繼承權公證書。

十三、本房屋征收補償方案未盡事宜,按《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及配套文件執行。

十四、安置房建設標準

安置房建設符合國家、省市規定建造標準、建造質量的房屋,交付的房屋為毛坯房,包含但不限于如下:

1、安裝入戶防盜門

2、外墻外保溫、外墻涂料

3、內墻及頂棚中級抹灰

4、地面為水泥抹面

5、通水、通電、普通照明設備

6、地暖、集體供熱

7、廚房及衛生間管道預留接口,設施用戶自理

 

 

 

                                                      順平縣人民政府

                               2017年5月28日

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